Il y a deux ans, je découvrais l’investissement immobilier. Aujourd’hui je gagne de l’argent avec l’immobilier en appliquant l’une des stratégies que je vais vous dévoiler dans cet article.
Si vous vous intéressez à la gestion de votre argent et à la thématique de l’argent de manière générale, vous n’avez pas du passer à coté de l’investissement immobilier.
Beaucoup de personne parle de ce pilier d’enrichissement. En effet, depuis plusieurs dizaines d’années, des gens font fortunes avec l’immobilier. Dans la suite de l’article je vais vous dévoiler les 3 façons qui permettent de gagner de l’argent avec l’immobilier.
La location longue
C’est l’investissement locatif le plus connu, il s’agit de l’investissement locatif longue durée. L’idée est d’acheter un bien et de le proposer à la location. Les loyers générés par le bien doivent au minimum couvrir les mensualités du crédit et les charges associées à l’appartement.
De cette façon, vous avez un appartement qui s’autofinance. Encore mieux, à la fin de votre crédit vous avez amorti un bien d’une valeur de plusieurs millier d’euros sans dépenser 1 euro !
Si vos loyers sont supérieurs aux mensualités et aux charges liées à cet investissement, vous générez de l’argent chaque mois. Le gros avantage de ce type d’investissement c’est qu’il suffit de travailler en amont puis de récolter le fruit de son travail tous les mois. La gestion est donc relativement simplifiée (même si vous ne passez pas par une agence).
Vous avez également la possibilité de booster la rentabilité de votre investissement en proposant par exemple des locations meublées ou des collocations.
En revanche, il est difficile de devenir libre financièrement avec un seul bien. Vous devrez donc avoir plusieurs investissements locatifs pour vous générer une rente importante.
La location saisonnière ou location courte durée
Cette méthode d’investissement immobilier est très « à la mode » en ce moment.
La location courte durée (ou location saisonnière) consiste à acheter un appartement (ou une maison) et de proposer ce bien à la location sur une courte durée.
Lorsque l’on parle de courte durée, il s’agit de location sur une durée moyenne d’environ 3-4 nuits maximum !
Pour réaliser ce type d’investissement immobilier, il suffit de proposer l’appartement entièrement meublé et équipé sur des sites spécialisés ( Airbnb , booking , leboncoin éventuellement) .
Pour que l’opération soit un succès, il est nécessaire que le bien soit situé dans une zone ou la demande locative courte est importante. En effet, si votre bien n’attire aucun voyageur, vous n’arriverez pas à dégager une bonne rentabilité avec ce type d’investissement.
Vous l’aurez donc compris, l’avantage de ce type d’investissement c’est la rentabilité qu’il génère. Avec un seul investissement immobilier du type saisonnier, vous pouvez gagner plusieurs milliers d’euros par mois.
En revanche, le principal inconvénient de cette façon d’investir c’est la gestion extrêmement lourde. Vous devez gérer plusieurs entrées/sorties par mois avec tous les aléas que cela entraine.
Je ne conseille donc pas ce type d’investissement pour les personnes qui ont déjà une vie bien remplies (travail, famille, etc.).
L’achat Revente
L’achat revente est la dernière façon de générer de l’argent avec l’immobilier. Cette stratégie consiste tout simplement à acheter un appartement sous la valeur du marché et de le revendre plus cher. Le delta entre le prix d’achat et le prix de revente vous permet de gagner de l’argent avec une seule opération.
C’est donc, selon moi, une stratégie qui permet de générer beaucoup d’argent & rapidement avec une seule opération. De plus vous n’aurez même pas besoin de trouver un locataire.
Attention cependant, ce type d’opération est très difficile à mettre en place. Vous avez une grande part de risque (non négligeable).
Je ne conseille donc pas ce type d’investissement immobilier aux débutants.
N’oubliez pas la loi Pinel pour votre investissement
Si vous souhaitez améliorer vos finances, le domaine de l’immobilier vous promet un fonctionnement très intéressant surtout si vous optez pour la loi Pinel. Avec ce cabinet nantais, vous pourrez obtenir un accompagnement précis, cela vous évite de commettre des erreurs qui peuvent être préjudiciables pour votre futur. Plusieurs avantages sont à prendre en compte pour ce dispositif de défiscalisation.
- Vous réduisez considérablement les impôts puisque la loi vous permet d’avoir jusqu’à 6000 euros par an.
- Vous constituez bien sûr un patrimoine avec vos logements que vous pourrez vendre dans quelques années.
- Vous optimisez vos ressources financières, car vous pouvez avoir des revenus un peu plus conséquents tous les mois grâce aux loyers.
- Vous préparez également votre retraite grâce à ces mensualités versées tous les mois.
- Ce cabinet maîtrise parfaitement la question de la loi Pinel et il vous propose plusieurs rencontres.
Vous pourrez alors vous fixer des objectifs lors du premier rendez-vous notamment pour cibler les appartements et les maisons qui peuvent correspondre à cette demande. Il faudra attendre la troisième rencontre pour envisager la signature du contrat de réservation et vous aurez même un suivi très précis après la mise en vente.
Conclusion
L’immobilier permet de générer de l’argent grâce à l’effet levier des banques. N’importe qui peut prétendre à investir dans l’immobilier. Cependant, il est important de réfléchir à la stratégie que l’on souhaite utiliser.
Chacune des stratégies présentées dans cet article à des avantages et des inconvénients. A travers cet article vous pouvez choisir la stratégie la plus adaptée à votre situation. Actuellement, j’ai choisi la location longue durée en meublée et en location vide.
Dites-moi dans les commentaires si vous avez déjà investi dans l’immobilier ou si vous avez déjà pensé à investir dans l’immobilier.
