Investir dans une résidence étudiante : en quoi consiste-t-il?
Quels sont les avantages d'investir dans une résidence étudiante?
Résidence étudiante : est-ce un investissement sans risque?
Investir dans une résidence étudiante à Toulon Montéty : une bonne ou une mauvaise idée?
Sans aucun doute, le secteur immobilier est aujourd'hui un secteur qui attire de nombreux investisseurs. Le marché offre de nombreuses opportunités, dont l'investissement dans les résidences étudiantes. Offrant de nombreux avantages évidents, il a tout pour plaire aux investisseurs. Cependant, présente-t-il des risques? Voici notre avis sur l'investissement dans une résidence étudiante.

Investir dans une résidence étudiante : en quoi consiste-t-il?

Généralement composée de plus d'une centaine de logements, une résidence étudiante est un immeuble ou un ensemble immobilier destiné principalement aux étudiants. Pour vraiment parler de résidence étudiante, 70% des locataires doivent en fait étudier. Le plus souvent, on les trouve dans les villes qui abritent de grands centres universitaires.

Pour assurer leur rentabilité, il est important que ces ensembles présentent des caractéristiques telles que la desserte en transports en commun et la proximité des commerces. De plus, pour attirer plus d'étudiants, ces résidences proposent des prestations dignes des complexes hôteliers. Ceux-ci comprennent, par exemple, la fourniture de:

– une réception ; – les services de blanchisserie et d'entretien ; – équipements et mobilier ; – parking et connexion wifi.

De plus, les locataires se voient aussi souvent proposer un cadre de restauration.

Quels sont les avantages d'investir dans une résidence étudiante?

Il existe aujourd'hui en France 375 000 logements étudiants pour plus de 1,6 million d'étudiants, sans compter ceux qui vivent en famille. Cette pénurie signifie que le secteur se porte particulièrement bien. Ainsi, le premier avantage de cet investissement est l'attractivité du marché, la demande étant largement supérieure à l'offre.

De plus, avec les services qu'elles offrent, les résistances universitaires sont souvent favorisées par les parents et les étudiants. Leurs offres sont perçues comme des alternatives « tout compris », donc parfaites pour le développement des étudiants.

Outre ces aspects, l'investisseur a la possibilité de confier la gestion de ses ensembles immobiliers à une société d'exercice professionnel. Cette alternative leur permet donc de déléguer leurs responsabilités. En même temps, avec ce bail commercial, l'investissement est sûr. L'entreprise est en effet tenue d'encaisser les loyers et en cas de litige, le contrat de bail prévoit des solutions adéquates.

De plus, ici, le rendement est intéressant et la fiscalité est bien plus attractive que la location classique de biens. Pour couronner le tout avec les avantages, lorsque l'investisseur décide de revendre la propriété, il peut faire un bon profit. En effet, le rendement est élevé et l'acquéreur peut immédiatement avoir un revenu grâce à l'exploitation en cours.

Résidence étudiante : est-ce un investissement sans risque?

Si ces avantages sont particulièrement nombreux, investir dans une résidence étudiante comporte des risques. Ceux-ci incluent, par exemple, les locations de vacances et les loyers impayés. Cependant, il faut noter que les risques sont ici moindres que dans un investissement immobilier classique. En effet, les étudiants bénéficient de l'aide de leurs parents et de bourses.

Cela signifie qu'il y a peu de chance d'enregistrer des loyers impayés. De plus, c'est un investissement à long terme. Lorsque vous ne louez pas le bien pendant une période d'au moins 9 ans, vous ne pourrez pas bénéficier des avantages fiscaux. Bref, investir dans une résidence étudiante est un bon plan s'il est bien pensé.

Investir dans une résidence étudiante à Toulon Montéty : une bonne ou une mauvaise idée?

Pour bien comprendre les avantages et les éventuels inconvénients d'un investissement étudiant, voici une étude de cas avec une résidence basée dans la ville de Toulon.

1. La première chose à faire est de regarder la ville et son attractivité. Toulon est une ville portuaire bien connue des militaires avec sa base navale mais aussi des étudiants. Elle est classée 23ème parmi les villes étudiantes selon le magazine du même nom. La ville est entourée de maquis. Il est idéal pour se mettre au vert après une journée de travail. Selon le dernier recensement, on compte un peu plus de 165 000 habitants à Toulon et leur nombre ne cesse d'augmenter. Les deux gros points négatifs sont la difficulté de trouver un logement pour ses habitants et les transports en commun ne sont pas répartis de manière homogène dans la ville. Si l'on regarde les points négatifs, le manque de logement est plutôt une bonne chose pour vous. Vous n'aurez donc aucun problème à le louer. Pour le transport, vous devrez vérifier à quelle distance la résidence se trouve du centre-ville ou des universités. 2. La deuxième étape consiste à zoomer sur le quartier lui-même : le quartier Montéty. La résidence est située dans un quartier en pleine réhabilitation. Son grand avantage est qu'il se trouve à distance de marche du Nouveau Centre de Formation des Professionnels de Santé (1400 étudiants le fréquenteront chaque jour). Autre attrait de cette résidence, la gare TGV qui se trouve à moins de 5 minutes à pied. Cela permet aux étudiants d'autres régions de revenir rendre visite à leur famille très facilement, sans même avoir besoin d'une voiture. Enfin, la résidence se situe également à quelques pas du zénith de Toulon. Alors à la question : investir dans une résidence étudiante à Toulon Montéty est-il une bonne ou une mauvaise idée? La réponse est un grand oui. Essayez-le avant même qu'il ne soit trop tard.