Les contribuables peuvent bénéficier de réductions d'impôts intéressantes grâce à cette loi. Investir dans des logements neufs et les louer peut entraîner une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % sur 12 ans. Cependant, pour être éligible, le loyer taxé doit être inférieur à un certain seuil.

Parce que c'est comme ça? Il est clair que l'objectif premier de la loi Pinel est de rendre la location plus accessible dans certaines régions. Les catégories cibles ont des revenus et des budgets limités, les loyers doivent donc leur être adaptés.

Comment calculer le loyer Pinel?

Trois paramètres importants entrent dans le calcul de la redevance Pinel :

– La zone où se situe le logement. – La surface utilisable du logement. – Le coefficient de Pinel.

Pour obtenir un devis de location Pinel correct que vous pouvez demander, vous devez bien comprendre comment le calcul est effectué.

L'échelle des zones

Toutes les zones éligibles à la loi Pinel sont concernées par la problématique du logement, mais certaines le sont plus que d'autres.

Selon la zone, l'échelle change.

En zone A, il est de 12,59 € / m², tandis qu'en zone Abis, il est de 16,96 € / m². En zone B, un peu moins touchée, il ne coûte que 10,15 euros le mètre carré.

Il est donc plus avantageux de choisir un hébergement dans le quartier des Abis. En revanche, comme ils sont plus chers, le bénéfice est faible.

Zone utile

Il est nécessaire d'avoir la bonne définition de la surface utilisable. En fait, il ne faut pas commettre l'erreur de penser que c'est la même chose que l'espace de vie, loin de là.

En réalité la surface utile = la surface habitable + la moitié des surfaces accessoires.

Il faut aussi avoir la bonne notion de surface auxiliaire. Si le parking n'est pas inclus, les balcons et les caves peuvent être comptés.

Le coefficient de Pinel

Cette variable est calculée comme suit :

coefficient de Pinel = 0,7 + 19 / S ; où S est la surface utile.

Cependant, n'oubliez pas d'arrondir le chiffre obtenu à deux décimales. Si celle-ci dépasse 1,2, cette dernière valeur doit être prise.

Une fois que vous avez ces trois valeurs, vous n'aurez plus qu'à les multiplier ensemble. Ainsi, votre loyer sera égal à l'opération suivante :

L'échelle de la zone x le coefficient Pinel x la surface utile soit : l'échelle de la zone x la surface utile x (0,7 + 19 / S)

Pour le faire plus vite

Pour ne pas se tromper, mais surtout pour gagner du temps, il existe des simulateurs en ligne. En introduisant simplement la zone utilisable et la zone dans laquelle se trouve votre maison, il fait tout le travail pour vous.