La SCI a un autre nom : Société Civile Immobilière. La SCI se fait généralement dans la famille. Comment fonctionne-t-elle en matière fiscale, puisqu'elle continue d'être malgré tout une entreprise avec des aspects juridiques à prendre en compte? Qui peut en bénéficier? Des réductions sont-elles possibles grâce au SCI? C'est ce que nous verrons au cœur de cet article.
Les différents atouts de la société civile immobilière
Avant de discuter des avantages scientifiques, nous expliquerons ce qu'est une SCI. C'est un état qui permet à deux personnes (ou plus) de partager un bien immobilier. C'est une excellente occasion de gérer un bien locatif très facilement et efficacement.
Les avantages d'un tel état sont assez nombreux, et les voici:
– Au sein d'un couple, c'est une opportunité de pouvoir réaliser et préparer facilement la succession d'un bien immobilier qu'ils avaient en commun. – En cas de succession aux héritiers, c'est l'occasion de constituer une copropriété particulièrement stable dans le temps. Cela facilite grandement la structuration d'un grand projet immobilier qui regroupe plusieurs membres de votre famille. – En cas de cession, donation ou transmission, c'est une opportunité de pouvoir gérer le patrimoine de manière très efficace. Cela réduira les différents coûts d'héritage au sein de la famille elle-même. – Si le projet d'acquisition immobilière est généralement évoqué, il convient de noter que la SCI familiale est généralement choisie. En effet, cela permet de les sensibiliser et de les inclure dans le projet d'acquisition. Et ceux-ci n'auront pas un sou à débourser. – C'est une opportunité de pouvoir gérer les droits voire les différents pouvoirs entre les différentes composantes comme les administrateurs, les associés, les propriétaires ou encore les usufruitiers de manière très efficace. – Des avantages fiscaux et juridiques très intéressants, notamment en matière fiscale.
Qui doit fonder un LME familial?
Le LME n'est pas pour tout le monde. Avant de commencer, vous devez vous poser cette question importante "pourquoi ai-je besoin d'une SCI dans ma situation actuelle ?" En fonction des réponses, vous aurez tout loisir de savoir si oui ou non la famille SCI s'affirme de son plein gré.
Si la question des avantages fiscaux, voire ceux liés à la succession, est fondamentale, il est sans doute temps de penser à la SCI familiale. Cela permettra de responsabiliser l'ensemble des personnes de la SCI et de pouvoir gérer correctement le fonctionnement, mais aussi les statuts de votre SCI. Le rôle de chacun doit être très précis pour éviter des problèmes à l'avenir.
En tant qu'entreprise, il est possible d'apporter un apport au sein de l'entreprise, mais aussi d'avoir des droits différents chez chaque associé. L'un des droits est de pouvoir participer aux décisions les plus importantes concernant l'avenir de la société (en fait, c'est une société avant tout).
